Berhati-hati Membeli Hartanah Secara Ansuran: Pastikan Pemilik Sah dan Bayaran Dibuat kepada Pemilik Sebenar

Pembelian hartanah secara ansuran merupakan satu kaedah yang semakin popular dalam kalangan pembeli rumah, terutamanya mereka yang tidak mampu membayar harga penuh secara tunai atau yang tidak layak mendapat pembiayaan bank. Namun begitu, pembelian secara ansuran juga mempunyai risiko yang tinggi sekiranya tidak dibuat mengikut saluran yang sah dari segi undang-undang.

Salah satu kesilapan paling lazim adalah apabila pembeli membuat bayaran ansuran kepada individu yang bukan pemilik sah hartanah tersebut ataupun yang tidak mempunyai kuasa undang-undang untuk menjual hartanah berkenaan. Ini boleh menyebabkan pembeli kehilangan wang tanpa sebarang hak ke atas hartanah tersebut.

Kenapa Penting Membayar Terus Kepada Pemilik Sah?

1. Pemilikan Sah Diperlukan untuk Pemindahan Milikan Di bawah Kanun Tanah Negara 1965 (Akta 56), hanya proprietor yang berdaftar dalam Hakmilik di Pejabat Tanah sahaja yang mempunyai hak untuk melupuskan atau memindah milik hartanah tersebut. Rujuk Seksyen 340 KTN yang memperuntukkan bahawa hanya pemilik berdaftar mempunyai hak yang diiktiraf secara undang-undang.

2. Risiko Transaksi Tidak Sah Sekiranya pembeli membuat bayaran kepada individu yang bukan pemilik berdaftar atau tidak mempunyai Power of Attorney yang sah, maka transaksi tersebut boleh dianggap tidak sah atau terbatal. Pembeli tidak akan dapat menuntut hak ke atas hartanah meskipun telah membuat bayaran.

3. Tiada Cagaran atau Perlindungan Undang-Undang Pembayaran kepada bukan pemilik berdaftar tidak memberikan sebarang perlindungan undang-undang kepada pembeli. Dalam kebanyakan kes, pembeli sukar mengambil tindakan undang-undang kerana tiada perjanjian yang sah atau pemilikan yang sah untuk disokong oleh Pejabat Tanah.

Peranan Agen Hartanah Berdaftar

Pembeli juga perlu memastikan bahawa sebarang transaksi hartanah yang melibatkan agen harus dilakukan melalui Agen Hartanah Berdaftar sahaja.

Di bawah Akta Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta 1981 (Akta 242):

-Hanya mereka yang mempunyai Sijil Perakuan Pendaftaran dan Permit Tahunan yang sah daripada Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah dan Pengurus Harta (LPPEH) dibenarkan menjalankan urus niaga hartanah secara profesional.

-Individu yang menawarkan khidmat jual beli hartanah tanpa kelayakan ini boleh dikenakan tindakan di bawah Seksyen 30(1) Akta 242 dan jika sabit kesalahan, boleh dikenakan denda tidak melebihi RM300,000.00 atau penjara tidak melebihi 3 tahun atau kedua-duanya sekali.

Langkah Selamat Sebelum Membeli Hartanah Secara Ansuran

1. Semak Hak Milik di Pejabat Tanah Dapatkan carian rasmi (official land search) untuk memastikan nama penjual adalah sama seperti yang tercatat dalam hak milik.

2. Gunakan Khidmat Peguam Lantik peguam hartanah untuk menyediakan perjanjian jual beli (S&P) dan memastikan keseluruhan transaksi mengikut undang-undang dan terjamin.

3. Elakkan Bayaran Tunai Tanpa Resit Segala bayaran ansuran mesti didokumentasikan secara bertulis dan disalurkan melalui akaun peguam (client account) jika boleh.

4. Pastikan Agen Hartanah Berdaftar Periksa status agen melalui laman web rasmi LPPEH (www.lppeh.gov.my) untuk memastikan mereka mempunyai lesen sah.

Inforgrafik Berkenaan Pembelian Hartanah Secara Ansuran

Kesimpulan

Walaupun pembelian hartanah secara ansuran boleh menjadi alternatif kepada mereka yang menghadapi kekangan kewangan, ianya tetap menuntut ketelitian dan langkah berjaga-jaga yang tinggi. Pembeli perlu memastikan mereka berurusan dengan pemilik sah dan menggunakan saluran yang sah bagi mengelakkan penipuan dan kerugian yang tidak dapat ditebus.

Sekiranya anda ragu-ragu, dapatkan nasihat daripada peguam yang berpengalaman dalam urusan hartanah untuk melindungi hak dan pelaburan anda.